广州房贷新政出台后：看房人数增多，专家看好短期市场

原标题：广州房贷新政出台后：看房人数增多，专家看好短期市场

5月28日，广州市政府官网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），下调首套房及二套房首付比例，取消利率下限，放开核心区限购等，“一降到底”。

新政一出，立即引发全国关注。据不完全统计，截至目前，我国已有超过20个省区市执行了房贷新政，其中大多数地区均“一降到底”。广州成为四个一线城市中首付比例最低的城市。

业内专家认为，一揽子政策有助于提振购房信心，活跃交易情绪，促进新房和二手房源库存和挂牌量去化，稳定价格体系等。政策将发挥什么作用？政策实施后将带来哪些改变？南方网、粤学习记者采访了市民、中介等各方人员。

市民感受：新政能够稳定市场，但部分市民表示偿还压力较大

广州楼市推出“王炸”新政后，广州市民对此有何看法？

“政策利好能够很好地带动房地产市场的交易。”急于“以旧换新”的市民认为，对于刚拿到房产证的人来说，新政推出后，意味着不用审核购房年限就能够尽快地去进行房屋交易，他们能够尽快将旧房屋卖掉再置办新房。

“我认为新政对于市场来说就像是一束阳光，有助于房价的稳定，对未来稳定我国金融市场也是有利的。”部分市民从宏观角度分析，房价断崖式下滑不利于我国经济的发展，而广州楼市新政能够有效缓冲房地产市场。

“这应该是个不错的改变，但对于我来说没有任何影响。”也有非本地户籍的市民表示，虽然购买首套房的首付比例最低已调至15%，但对于刚来广州工作的人群来说，偿还的压力还是非常大。至于是否会乘着新政之风购房，他们表示，“虽然有购房的需求和想法，但是目前还未具备购房能力，后期还将继续观望，也希望政府能够出台更多利好政策。”

市场反响：看房人数增多，但也有购房者比较理智

新政出台后，市场反响如何？

“政策出来当天晚上，很多客户向我们咨询。”广州房地产自媒体博主吴先生表示，之前客户多是约周末时间看房。这次房贷新政出台后的第二天，他带了七八个客户去看房。

在其看来，此次广州房贷新政比较“重磅”，尤其是首套房首付比例从之前30%降至15%，对刚需客户比较友好，“未来房地产市场整体应该是向好的。如果这次政策的效果不是特别好，后续可能还会有激励的政策出台。”

房地产从业者王先生同样认为，广州房贷新政“一降到底”，政策的力度是前所未有的，利好整个房地产行业，“首付比例降低，取消利率下限，能够吸引小部分的新客户关注。市场短期会有一个上扬”。

但不同的是，在广州房贷新政出来后，王先生与其同事联系客户时发现，大部分客户相对比较谨慎。

谈及原因，他认为，政策发酵需要一定的周期。新政出来后，需要给市场一个反应的时间。另外，其接触的大部分客户比较理性，“任何政策出来，客户都有自己的判断。”再加上，消费者都有“买涨不买跌”的心理，因此，目前就其个人业务情况看来，暂未出现买房人数增多的现象。

专家观点：利好非户籍人口，短期内能提振市场预期

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时表示，这次政策超出市场预期，短期内能起到两方面的作用。一是提振市场预期，二是达到降成本、降门槛的效应，两个效应叠加后将对短期市场起到促进作用。“预计即将到来的6月，市场表现会不错。”

李宇嘉关注到，《通知》规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇。

在他看来，非户籍人口会成为购房支持的着力点。在一线城市，非户籍人口占比较大，且住房消费潜力最大，住房自有率最低。此次，广州将社保年限、购买区域等限购门槛放开，能有效刺激购房需求。

另外，广州等一线城市调整房贷，对周边城市的虹吸效应也比较明显，会吸引非户籍人口来一线城市。

中泰证券首席策略分析师徐驰则关注到公积金提取条件将放宽。据《通知》规定，只要连续6个月以上足额缴纳住房公积金，即可提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

他认为，公积金属于个人资产。广州此次政策的发布，给予了购房人更为宽泛的权限，未来也将可能在其他城市逐步推广。

如何更好地改善房地产市场？李宇嘉提到，要推进房地产供给侧的改革，即推出配售型保障房，解决一部分新市民的购房需求，另一方面还需提高降成本的效率。

南方网、粤学习记者 许萌萌 王璐瑶 高燕萍

摄像 纪瑞

设计 曹雅琴

校对 梁洁萍